Realitní platforma Praha

Profesionální úprava interiéru může zvýšit prodejní cenu nemovitosti až o 15%. Jak na to a proč to funguje?

Co je home staging?

Home staging je technika profesionální úpravy interiéru nemovitosti s cílem zvýšit její atraktivitu pro potenciální kupce. Jedná se o marketingový nástroj, který pomáhá kupujícím představit si, jak by mohli v nemovitosti žít.

✨ Klíčové výhody home stagingu

✓ Zvýšení prodejní ceny až o 15%
✓ Rychlejší prodej (až o 50% kratší doba)
✓ Více zájemců o prohlídky
✓ Lepší první dojem
✓ Profesionální fotografie do inzerce

Typy home stagingu

1. Obsazený home staging

Úprava nemovitosti, ve které stále žijí majitelé:

Reorganizace stávajícího nábytku
Odstranění osobních věcí
Drobné dekorace a doplňky
Nejlevnější varianta

2. Prázdný home staging

Kompletní zarealitní prázdné nemovitosti:

Pronájem nábytku a dekorací
Profesionální aranžmá všech místností
Nejvíce efektivní pro velké byty a domy
Vyšší investice, ale největší návratnost

3. Virtuální home staging

Digitální úprava fotografií:

Počítačové přidání nábytku a dekorací
Levná alternativa k fyzickému stagingu
Vhodné pro online prezentaci
Nevhodné pro fyzické prohlídky

Základní principy home stagingu

1. Depersonalizace

Odstraňte osobní věci jako:

Rodinné fotografie
Osobní sbírky a suvenýry
Náboženské symboly
Dětské kresby na lednici

2. Decluttering

Zbavte se nepotřebných věcí:

Přeplněné police a skříně
Nadbytečný nábytek
Staré časopisy a noviny
Dekorační předměty v nadměrném množství

3. Neutralizace

Vytvořte neutrální prostředí:

Světlé, neutrální barvy na stěnách
Jednoduché dekorace bez výrazných prvků
Minimalistický styl
Apel na co nejširší publikum

Home staging místnost po místnosti

Obývací pokoj

Uspořádejte nábytek kolem centrálního bodu (TV, krb)
Vytvořte konverzační zóny
Přidejte polštáře a deky v neutrálních tónech
Zajistěte dostatek světla
Živé květiny nebo rostliny

Kuchyně

Uklizené pracovní plochy (žádné spotřebiče)
Prázdná magnetka na lednici
Miska s čerstvým ovocem
Čisté utěrky a doplňky
Příjemná vůně (čerstvé pečivo, káva)

Ložnice

Hotelstyý vzhled s kvalitním ložním prádlem
Symetrické uspořádání (noční stolky)
Minimální osobní věci
Tlumené světlo, svíčky
Prázdné skříně (alespoň 50%)

Koupelna

Dokonalá čistota
Nové bílé ručníky (matching set)
Prázdné poličky a přihrádky
Luxusní doplňky (difuzér, svíčky)
Žádné osobní hygienické potřeby na očích

Náklady na home staging

5 000 - 15 000 Kč

Konzultace

Odborné rady + návštěva

20 000 - 50 000 Kč

Částečný staging

Byt 2+kk - 3+kk

50 000 - 150 000 Kč

Kompletní staging

Dům nebo velký byt

DIY home staging - tipy pro vlastní úpravu

Pokud nechcete investovat do profesionální služby, můžete provést základní úpravy sami:

Důkladný úklid: Věnujte pozornost každému detailu
Vymalování: Bílá nebo světlé neutrální tóny
Osvětlení: Vyměňte staré žárovky, přidejte lampy
Vůně: Provětrejte, použijte difuzér nebo svíčky
Menší opravy: Praskliny, poškozené dveře, kohoutky
Živé rostliny: Dodají živost a svěžest
Zrcadla: Opticky zvětší prostor

💡 Zlaté pravidlo

Home staging není o vytvoření dokonalého domova pro vás, ale o vytvoření prostoru, do kterého se kupující dokáže představit sám sebe. Méně je často více!

Návratnost investice

Statistiky ukazují, že home staging se vyplatí:

ROI 100-200%: Za každou korunu investovanou do stagingu získáte 1-2 Kč navíc
O 50% rychlejší prodej: Průměrně se nemovitosti se stagingem prodají za poloviční dobu
Více nabídek: Staging přitahuje více potenciálních kupců
Vyšší cena: Kupující jsou ochotni zaplatit více za připravený byt

Kdy se home staging vyplatí nejvíce?

Prodej luxusních nemovitostí
Prázdné byty bez nábytku
Nemovitosti s netradiční dispozicí
Konkurenční trh s velkým množstvím nabídek
Nemovitosti vyžadující představivost kupců

⚡ Rychlý tip

I když se rozhodnete pro profesionální staging jen pro focení, investice se vyplatí. Kvalitní fotografie přitáhnou více zájemců na prohlídky, což zvyšuje šanci na rychlý prodej za požadovanou cenu.

Závěr

Home staging je osvědčená metoda, jak zvýšit hodnotu nemovitosti a urychlit její prodej. I když vyžaduje počáteční investici, návratnost je obvykle mnohonásobná. Začněte alespoň s základními úpravami a uvidíte rozdíl v zájmu kupujících.

Home staging: Investice která se vyplatí